Hållbara bostäder, en utopi?

Trots alla goda föresatser om miljö, energi och kvalitetssäkring är det långt kvar till ett hållbart byggande, särskilt inom bostadsproduktionen.

Att planera projektera och producera hyresrätter för eget ägande och förvaltning innebär som regel ett långsiktigt åtagande. Att planera, projektera och producera borätter och villor för försäljning är ett kortsiktigt åtagande, inte minst beroende på det tidsmässigt korta juridiska ansvaret för produkten.

Vilka är då aktörerna och vem är egentligen beställare? Vem har det största intresset att verka för ett hållbart byggande?  Naturligtvis är det bostadskonsumenterna och samhället. Men vem är det som ställer kraven?  Bostadsproducenterna tror sig veta vad som efterfrågas. Tyvärr gäller det bara kosmetika som golv, väggar, teknisk utrustning i lägenheten, stora fönster mm. Det sägs ändå att det är marknaden som styr, men vem efterfrågar bostäder i hus med undermålig kvalitet.  Det som inte är synligt blir en obehaglig överraskning när drift och underhåll skall utföras.

Med dagens ”produktionsvänliga” byggen tar man inte hänsyn till åtkomligheten vilket innebär att skötsel och underhåll försvåras.  Redan efter 5-10 år blir värme- och ventilationssystem ineffektiva.
Den utlovade låga enegiförbrukning uppnås inte och investeringarna i komplexa system blir snabbt förlustaffär för både bostadsinnehavaren och samhället. Efter 15-20 år är det många installationer som skall repareras eller bytas ut och då blir åtkomligheten ännu mer avgörande för kostnaderna.
 
I samband med att min bok Hem ljuva hem / Stadsinfarkt  presenterades i Sjöstadsbladet fick jag möjlighet att skriva ett  par artiklar om bostadsbyggandets brister. Som framgår av debattartiklarna föreslås följande åtgärder:

- Bygg med hög kvalitet! Förläng garantitiderna till rimliga  
  hållbarhetskrav.

- Bevaka borättens intressen! Inrätta en funktion som ersätter
  kvalitetsansvarig.

- Sålla bort oseriösa byggare! Inför byggmästarcertifiering.

- Bygg förvaltningsvänligt! Kräv förvaltningscertifiering för drift och
  underhåll.

- Staden! Ta kontroll över produktionen! Återbesätt tjänsten
  byggnadsinspektör

Är Fastighetsägarna, SBC och/eller Villaägarna tänkbara organisationer för att bevaka presumtiva borättsinnehavares och villaägares intressen?

Artiklarna är publicerade i  Sjöstadsbladet www.sjostadsbladet.se,
- Bor vi ett korthus, november 2010.
- Så kan hållbarheten i nya bostäder bli bättre, februari 2011.
I Sjöstadsbladet kan även Hem ljuva hem / Stadsinfarkt läsas, elektroniskt.

Artiklarna är skickade till byggbolag, myndigheter, Stockholms stad m fl.

Åke Etsmar

  

 
 

Om ekoby och Kooperativ Hyresrätt  -  Svanbo Kooperativ hyresrättsförening, inbjuder till kunskaps- och erfarenhetsutbytesträff 

på Ekocentrum i Göteborg onsdagen den 14 september kl 18-20

Svanbo har inbjudit Arkitekt Lena Jarlöv för att delge sina erfarenheter av att bygga ekoby och kooperativa hyresrätter kopplat till det. Lena Jarlöv har varit med och skapat ekobyn i Gerlesborg och även varit arkitekten bakom den vällustigt uppbyggda kolonilottsföreningen Lövkojan i Lövgärdet, som hon kommer att visa bilder ifrån. Lena J är nu projektledare för en kooperativ hyresrättsförening i Gerlesborg, som snart kommer att påbörja ett bygge av 12 bostäder. Vi får ta del av erfarenheterna från detta arbete. Kooperativ hyresrätt har rätt till statlig kreditgaranti; man bygger utan tanke på spekulation. 

I slutet av mötet kommer en kort presentation göras av projektet Kooperativa hyresrättsföreningen Svanbo. Kooperativa Hyresrättsföreningen Svanbo syftar till att bygga 30 hyresrätter i olika storlekar i bra naturläge inom ekoby i norra Göteborg. Vi vill dessutom ha en del gemensamma lokaler för bättre bogemenskap. Hör oss berätta mer!

Välkomna//  För styrelsen i Kooperativa Hyresrättsföreingen Svanbo

 

Thomas Andersson//  Emma Sjöstrand// Michael Rudvall